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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州二手房口碑网的问题，于是小编就整理了3个相关介绍杭州二手房口碑网的解答，让我们一起看看吧。杭州的住宅和公寓项目有什么区别？杭...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州二手房口碑网的问题，于是小编就整理了3个相关介绍杭州二手房口碑网的解答，让我们一起看看吧。

1. 杭州的住宅和公寓项目有什么区别？
2. 杭州买二手房需要交什么税呢？有什么合理的优惠政策吗？
3. 在杭州二手房11900的中介费贵吗？大家买房都花了多少中介费？

杭州的住宅和公寓项目有什么区别？

杭州的住宅和商住的区别点：

1、杭州的住宅是70年产权的，商住公寓是40或者50年产权的，但是产权年限可以通过缴纳土地出让金续租，一般不超过五位数。

2、商住公寓没办法落户，没办法落学区。

3、商住公寓卖出时交易税费高。基本税费会在增值金额的20%左右，做阴阳合同避税，成交税费基本在总价的8%-10%之间。

二手住宅的税费实行不满二，满二不满五，满五唯一，税收在总价的1-5%之间。

4、商住的物业费一般比较高，基本在4-5元左右，部分可能会更高在6-7元左右。住宅的物业费在3元左右。

5、大部分商住楼都是商水商电，电费一般是1块一度，水费3.8一吨，一般商住楼都不通天然气。

一室的商住和住宅一个月的水电成本基本差价在100-200元之间。

6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。商住得房率一般是65-75%，住宅一般是75-80%，但是loft的得房率会在90%以上。

杭州买二手房需要交什么税呢？有什么合理的优惠政策吗？

购房二手房一般情况只需要个税和契税，首套90方以下的个税和契税分别是房价的百分之一，首套面积大于90平方的话是百分之一点五，二套的面积小于90方的话也是百分之一的税费，大于90方的话是房价的百分之二，还有一部分特殊情况房东房子买来没满五年出售的是有营业税的，这部分税费比较高是房价的百分之五点三

首套90方以内1个点契税，二套90方以上2个点，首套90方以上1.5，满五年住宅交契税个税，满五唯一的只交契税，买住宅同样户型有满五唯一的价格差不多的，可以买这种！

购房二手房一般情况只需要个税和契税，首套90方以下的个税和契税分别是房价的百分之一，首套面积大于90平方的话是百分之一点五，二套的面积小于90方的话也是百分之一的税费，大于90方的话是房价的百分之二，还有一部分特殊情况房东房子买来没满五年出售的是有营业税的，这部分税费比较高是房价的百分之五点三

杭州二手房需要的缴纳的税费，如：契税，个税和营业增值税\n契税：首套90方以下，需要1%，90方以下，需\n要1.5%，二套90方以上2%。\n个税：满五部唯一住宅，需要1%，满五唯一\n只交契税。\n营业增值税：不满五年住宅，缴纳5.3%

你好！买二手住宅，房东房子满五唯一需要缴纳契税。 房东房子满五年不唯一需要缴纳契税和个人所得税。房东房子未满五年，需要缴纳契税，个人所得税和营业税，2021年九月份应该契税要调整到三到五个点

在杭州二手房11900的中介费贵吗？大家买房都花了多少中介费？

很高兴邀请回答您这个问题。

关于中介费问题，目前来说，不同区域，收费标准还是有不同的，但都是会明码标价，在杭州，应该是卖家和买家个一个点，还有就是您房子的总价多少，也决定了中介费多少，当然，如果房子总价很高的话，中介费还是可以有折扣的。

房产中介费的问题，也可以说是透明的明码标价，也可以说是一个迷之不解的问题。因为固然是存在大中小不同规模的中介。对于中介，我们一定要选择大中介才是明智之举，至少我们会看到明码标价的费用详情。那么，房屋中介费收取标准？房产中介费一般多少？

　　房屋中介费收取标准？

　　二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

　　1、不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候，要尽量让中介公司只代理一方，这样才能真正保证委托方的利益。

　　2、好是三方见面，交易要透明化。因为房屋买卖其实十分复杂，所以在交易之前三方都应该有所沟通。

　　3、查看相关证件，以防房源是***的，这个是很很重要的，不然到时候会钱房两空，这样的话就得不偿失了。

　　房产中介费一般多少？

　　1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。

　　2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。

　　3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。

到此，以上就是小编对于杭州二手房口碑网的问题就介绍到这了，希望介绍关于杭州二手房口碑网的3点解答对大家有用。