二手房验房,二手房验房注意事项及细节有哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房验房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房验房的解答，让我们一起看看吧。二手房需要验房吗？怎么验？二手房怎么验房？前业...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房验房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房验房的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房需要验房吗？怎么验？
2. 二手房怎么验房？前业主会不会装修的时候伤到承重墙？

二手房需要验房吗？怎么验？

1. 查看三书一证一表：三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》；二、二手房验收的关键项目；

2.二手房验收查看是否有私搭私建部分：买房人验收时一要查看所买二手房是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题；

3.二手房验收确认房屋的准确面积：二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般表明的是建筑面积，但最保险的办法是实测一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；

4.二手房验收观察房屋内部结构及装修状况：二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

5.二手房验收考核房屋的配套情况：打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气；

6.二手房验收查验物业管理水平及收费标准：向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方是谁，观察公共楼道的整洁程度及布局.

你好，二手房在交易签合同前，自己可以找懂行的朋友帮忙看，主要是注意的事项有房子是否漏水，***光通风是否正常，房子里是否发生过非正常死亡，是否靠近其他嫌恶设施（高压线之类的），以及设施设备使用是否正常等，回答希望对你有帮助。

买二手房也需要验房，主要看墙体是否有裂缝，排除安全。其次看下外墙体是否潮湿，回潮现象，如果有需要原业主找物业处理下外墙。厕所，厨房是否有回潮，有的话需要重新防水处理好。

二手房怎么验房？前业主会不会装修的时候伤到承重墙？

二手房经过多次拆改确实会有很多隐患，比如改装太多有时很难找到原基础部分的原样，二手房转手越多隐患越大每个房主都会根据自己的意愿重装一次，所以每个房主会把管线重新排布一次，这样就留下了很多隐蔽部分的安全隐患。

二手房的验收你可以根据上下楼层的单元房子结构作个参照，看看原房主的装修是不是出现有唯其它单元的不合理的拆改装修，看看墙面地面有没有开裂或返潮现象，看看客厅或是某一个区域是否过于特别不合常规的地方，如果经过多次转手的二手房隐蔽工程一定很杂乱，你要接手最好来一个大整改，免得埋下隐患，首先断开进户水电，吊顶不想拆也必须拆开一点能观察上面各类管线状况，逐个检查电源插座开关是否正常有无烧焦痕迹，控电箱是否管控到位，当然为了安全你还是自己安装一个总控制保护器更为安全。

最后建议二手房重新装修最好还是慎重些更为保险，毕竟别人装修时会有增加一次又一次的隐蔽工程，一次又一次的改动，特别是水电部分怕是过后连他们自己都搞不清楚，如果你重装在不清楚的情况下很容易打到这些隐蔽部分的管线留下隐患，致于房子的主体承重部分有没有遭到破坏其实也很好观察，一般承重部分都会在房子的四周和每格房子的隔断部分，只要没有损伤到梁柱或是隔墙阳台隔墙这些主要部分就应该没有问题。

到此，以上就是小编对于二手房验房的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房验房的2点解答对大家有用。