商品房公摊面积,商品房公摊面积包括哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房公摊面积的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房公摊面积的解答，让我们一起看看吧。公摊面积是以整个小区算吗？同一小区内的...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房公摊面积的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房公摊面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 公摊面积是以整个小区算吗？
2. 同一小区内的公摊面积是多少？
3. 97年楼房证上有公摊面积吗？
4. 洋房的公摊面积国家标准2020？
5. 公摊面积与楼层高低有关吗，真的是楼层越高摊得越多吗？

公摊面积是以整个小区算吗？

公摊面积是以本楼栋为基础的公摊。不是同类型的楼栋各有不同，不能以小区计算。小区内有一絲不差的同类型楼公摊可相同，不一样的需各算各的。会出现不同的公摊百分比。但同一个小区的公摊面积一般相差不大。原因是小区楼房的风格相同。

同一小区内的公摊面积是多少？

同一个小区中公摊面积是不会完全一致的。既便公摊率相同公摊面积也不同。例如loo平米和200平米，同样22％的公摊率，一个面积是22平米，另一个44平米。此外小区不会同一种搂型，既便同一楼一型，层户也不同，因此公摊率不同。公摊面积更不同。

***年楼房证上有公摊面积吗？

九七年的房证上没有公摊。因为九九年交房的商品住宅楼都没有公摊。此时建楼是建高层的初始阶段，大都仍是砖混楼，以及一些试点的内保温楼和外保温楼。还有试作保温砖等。房证仍是建筑面积，内外保温也下计入墙体面积之中。真正有公摊是20年代以后。

洋房的公摊面积国家标准2020？

洋房公摊面积并没有固定的国家标准，因为公用建筑面积会根据剪刀梯、电梯数量、住户数量、门厅大小等等来变化，洋房若是楼层高，因为着电梯就要设置多一些，那同面积就更大了。一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。

一般洋房公摊面积占房屋面积的10％左右。购买房屋的时候一定要严格把关公摊面积，因为公摊面积小了就会影响到日常的生活品质，公摊面积大了又会影响到业主的居住面积，因此一定要严格把关公摊面积的大小。

洋房的公摊面积计算

1、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；

2、公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；

3、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积；

公摊面积与楼层高低有关吗，真的是楼层越高摊得越多吗？

其实公摊面积是楼道，过道，电梯井，电梯前室，入住大厅公共设备用房。整幢建筑内，除业主住房建筑面积外的面积。高档楼盘公摊大，每层户数少公摊大。面积的测绘与开发公司无关。是专业测绘公司到现场实测，依国家强制规定计算。并依此绘图做为***依据，贴在产权证后面。并承担一切法律后果。如测算有错也是测绘公司的错。开发公司按设计院的设计图施工即可。

这个问题，我今天再看一遍，才发现是有歧义的。

一层意思：两种不同楼层建筑的对比。比如6层的电梯洋房和33层的超高层住宅。

这个不用问，自然是33层的超高层住宅公摊更大。

超高层建筑，住户多，人数也多，需要的公共配套就会多很多，都算在公摊里。比如更多的电梯数量，33层一般要包括3-4部电梯；还有消防通道面积也要相应增加，住户多了，逃生通道自然要更大。其他还包括什么管道井、设备间、共用墙体什么的，都比6层的两梯一户电梯洋房要大。

超过100米的超高层住宅，还要设计避难层，每隔50米或15层的高度就要设计一个避难层。

总而言之，人多了，公共配套就会多，相应的公摊肯定更大。

二层意思：同一个建筑，不同楼层的公摊有区别吗？是楼层越高摊得越多吗？

同一栋建筑，公摊率是完全一致的。如果户型一致面积一致，那么公摊面积就是完全一样的，但是面积更大的户型，公摊面积就会更大。这跟楼层没关系。

我是楼市微观察。只说真心话，欢迎点赞与关注。

作为一个普通购房者，要明白容积率，公摊面积就够了。

你所问的问题，公摊面积在楼栋里最大的体现就是电梯，电梯厅还有通道，消防楼梯就不说了。楼层高，住户多，立马电梯就要多一部，通道也要多，这些都是公摊啊！

再来容积率高，公摊肯定小些，但是30多层，每层10多户，等个电梯慢的要死。

应该不会吧？同一栋住宅的公摊率是相同的。怎么会楼层越高公摊面积越大？

套内面积×公摊率=公摊面积。

等同于说:房屋户型越大，公摊越大。理论上是这样的，你说的这种情况不清楚是出于什么原因，可去专业的部门咨询一下

截图中的计算方式和问题中有什么区别？是不是“层”和“梯”的区别？实际上，公摊面积和楼层的高低无关。通常，住宅类和综合体类的开发项目，基本都是以截图中的方式来计算，建筑面积和公摊面积的。
开发商拿到的地都会有建设高度的限定。因此，项目在建设过程中，都会以最小的住宅高度来进行加层设计；只要能加的出来，那该层就是纯利润。所以一般来说，不会有层高特高的可能。
拿建筑综合体来说，基本上会有裙楼组合建筑和违合内的单体建筑，这就会在裙楼建筑的最低的几个楼层会和其它楼层高度不同，以及所有顶层因为荷载的问题导致本层高度的不同。也因此，会影响到楼梯高度的不同，而楼梯级数是会影响到本层的公摊要高的。
高层建筑中，又是电梯，又是消防楼梯，又是消防前室，又是电梯厅的，面积就会比多层的公寓要多的多。越是高档的住宅建筑，也就越是公摊的多；有些高档住宅建筑是不光是独立电梯厅，还有一户两个电梯厅的，公摊面积更是多的吓人。别墅还有一户三个电梯的。哎！任性啊！

到此，以上就是小编对于商品房公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房公摊面积的5点解答对大家有用。