商品房公摊面积,商品房公摊面积一般是多少

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房公摊面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商品房公摊面积的解答，让我们一起看看吧。碧桂园房子公摊面积怎么算？同一小区内的...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房公摊面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商品房公摊面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 碧桂园房子公摊面积怎么算？
2. 同一小区内的公摊面积是多少？
3. 公摊面积与楼层高低有关吗，真的是楼层越高摊得越多吗？

碧桂园房子公摊面积怎么算？

碧桂园建造的房屋住宅性质有很多种，有小高层、高层、独立别墅、联体别墅等等，而不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，具体如下所示：

(1)七层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑一般在6层左右，是磗混合的建筑，其公摊面积一般是住房建筑面积的13%—18%。

(2)七层—十一层的住宅的公摊率是10%—16%。小高层的公摊率取决于各个楼盘的自己本身情况来决定的，所以不同的小高层楼房的公摊面积是有差异的。***如是没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的小高层，那么公摊系数是10%-15%左右。***如是有电梯的小高层住宅，那么公摊系数是15%-20%左右。

(3)十二层—三十三层的住宅公摊率为14%—24%。高层建筑一般是25层—33层之间，所以高层住宅的楼梯高度增加了，电梯和电梯前室所占用的空间以及安全通道的楼梯所占用的空间变多了，另外还多了“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等许多公用的设备间。因此高层建筑的楼层越高，公摊面积就越大，一般是14%—24%左右。

(4)别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。别墅类型的住房一般都包括地下楼层在内，房屋大多数都是三层楼房的独栋住宅的形式，并且都配有室内的***。一般情况下，独立别墅是没有公摊面积的，而联体别墅会有比较少的公摊面积

同一小区内的公摊面积是多少？

同一个小区中公摊面积是不会完全一致的。既便公摊率相同公摊面积也不同。例如loo平米和200平米，同样22％的公摊率，一个面积是22平米，另一个44平米。此外小区不会同一种搂型，既便同一楼一型，层户也不同，因此公摊率不同。公摊面积更不同。

公摊面积与楼层高低有关吗，真的是楼层越高摊得越多吗？

其实公摊面积是楼道，过道，电梯井，电梯前室，入住大厅公共设备用房。整幢建筑内，除业主住房建筑面积外的面积。高档楼盘公摊大，每层户数少公摊大。面积的测绘与开发公司无关。是专业测绘公司到现场实测，依国家强制规定计算。并依此绘图做为***依据，贴在产权证后面。并承担一切法律后果。如测算有错也是测绘公司的错。开发公司按设计院的设计图施工即可。

这个问题，我今天再看一遍，才发现是有歧义的。

一层意思：两种不同楼层建筑的对比。比如6层的电梯洋房和33层的超高层住宅。

这个不用问，自然是33层的超高层住宅公摊更大。

超高层建筑，住户多，人数也多，需要的公共配套就会多很多，都算在公摊里。比如更多的电梯数量，33层一般要包括3-4部电梯；还有消防通道面积也要相应增加，住户多了，逃生通道自然要更大。其他还包括什么管道井、设备间、共用墙体什么的，都比6层的两梯一户电梯洋房要大。

超过100米的超高层住宅，还要设计避难层，每隔50米或15层的高度就要设计一个避难层。

总而言之，人多了，公共配套就会多，相应的公摊肯定更大。

二层意思：同一个建筑，不同楼层的公摊有区别吗？是楼层越高摊得越多吗？

同一栋建筑，公摊率是完全一致的。如果户型一致面积一致，那么公摊面积就是完全一样的，但是面积更大的户型，公摊面积就会更大。这跟楼层没关系。

我是楼市微观察。只说真心话，欢迎点赞与关注。

应该不会吧？同一栋住宅的公摊率是相同的。怎么会楼层越高公摊面积越大？

套内面积×公摊率=公摊面积。

等同于说:房屋户型越大，公摊越大。理论上是这样的，你说的这种情况不清楚是出于什么原因，可去专业的部门咨询一下

截图中的计算方式和问题中有什么区别？是不是“层”和“梯”的区别？实际上，公摊面积和楼层的高低无关。通常，住宅类和综合体类的开发项目，基本都是以截图中的方式来计算，建筑面积和公摊面积的。
开发商拿到的地都会有建设高度的限定。因此，项目在建设过程中，都会以最小的住宅高度来进行加层设计；只要能加的出来，那该层就是纯利润。所以一般来说，不会有层高特高的可能。
拿建筑综合体来说，基本上会有裙楼组合建筑和违合内的单体建筑，这就会在裙楼建筑的最低的几个楼层会和其它楼层高度不同，以及所有顶层因为荷载的问题导致本层高度的不同。也因此，会影响到楼梯高度的不同，而楼梯级数是会影响到本层的公摊要高的。
高层建筑中，又是电梯，又是消防楼梯，又是消防前室，又是电梯厅的，面积就会比多层的公寓要多的多。越是高档的住宅建筑，也就越是公摊的多；有些高档住宅建筑是不光是独立电梯厅，还有一户两个电梯厅的，公摊面积更是多的吓人。别墅还有一户三个电梯的。哎！任性啊！

到此，以上就是小编对于商品房公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房公摊面积的3点解答对大家有用。