楼板价,楼板价什么意思

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼板价的问题，于是小编就整理了5个相关介绍楼板价的解答，让我们一起看看吧。楼板价是什么意思？楼板价格是什么意思？楼面价16666...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼板价的问题，于是小编就整理了5个相关介绍楼板价的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼板价是什么意思？
2. 楼板价格是什么意思？
3. 楼面价16666元，卖多少钱不亏本？
4. 有些人连楼面价是什么意思都不懂就评论房价是不是很可笑？
5. 楼面价1200房价大概多少？

楼板价是什么意思？

楼板价是指建筑物中楼板的造价，一般以单位面积计算。楼板是建筑物中负责承载楼层荷载并分散荷载的构件，通常由混凝土浇筑而成。楼板的造价包括混凝土、钢筋、模板、人工等多个方面的成本。在房屋建设过程中，楼板价是一个重要的经济指标，可以反映出建设成本的高低。因此，楼板价的控制是房屋建设中的重要问题，对于开发商和购房者都具有重要意义。

楼板价格是什么意思？

楼板价格就是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。

楼面价16666元，卖多少钱不亏本？

看你是盖多少层，如果只盖十层，那楼面价只合到1666元，加上2000元的建筑成本那卖到4000元一平是不亏钱的。如果盖三十层，楼面价合到555元一平，加上其它成本卖到3000元一平也是不亏钱的

卖多少钱都不亏，比如我有100块地，其中20块建好在售，均价1万吧，因为国家连续降准降息，卖得还不错，赚得挺好，但我还不满足。于是我在更偏远的地方高价16666拍了一块地，然后发动销售造势，面粉比面包还贵，然后把在售20个楼盘价格翻一倍，2万一平。同时其他80块还没开发的储备地块按这个拍地价，价值起码翻了10倍。你说这块楼面价16666的地，我卖多少不亏?我白送都不亏啊。

以上就是2016年广州这波行情的真实写照。数据说话，2010年前珠江新城的地大部分成交价低于2000。2013年黄埔区知识城拍了两块地分别300多和500多一平。后来2014年广州房价崩了，直降30%左右，2015年降准降息后销量不错，2016年初基本恢复了2013年底的顶峰价格。这个时候开发商开始爆发了，随便一块地不比底价翻个1，2倍成交都不好意思说拍地。2017年黄埔长岭居某山卡拉拍了2万4一平，此地一出，长岭居，知识城的那些1万左右的盘马上封盘，接着跟疯了一样涨价，直升到2万多，直降就翻倍。

16666楼面价加10%融资成本，加10%税费成本差不多2万了，在加2500建设成本(包括车位底下室人防机房)，就是22500了。加500营销宣传费，在加300绿化和其他勘察设计土方300左右，在加其他未知费用大概成本在24000的样子。这是按新一线城市来算的。

很多人在购房时最关注的就是房价，其中影响房价的重要因素就是楼面价，我们要刨根到底，到底楼面价和房价的关系是什么，有什么影响呢？

一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

1、楼面价高房价不一定会高：如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能赚钱，少点也无所谓。

2、楼面价低房价不一定低：如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

3、房价不一定会低于楼面价：在市场情况特别不好，或者是开发商挥泪大甩卖时，房价也会出现低于楼面价的时候。

房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和***配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

楼面价对房价有哪些影响

1、从市场面来看，虽然地价与房价具有联动效应，但开发商正从高利润时代进入低利润时代。一般来说，地价往往是房价的基础，所以地价变动一定程度上会影响房价的走向。如果地价向上走，最后指望开发商下调房价，赔本赚吆喝显然是不现实的，所以如果没有特殊现象出现，房价大幅下跌并不太现实。

2、从政策面来看，权威部门已明确定调楼市走向，所以土地市场和房价大幅回温几乎不现实。早在去年年底，住建部就已经明确了要“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”目标，地价稳定是房价和预期稳定的基础和保障。

您好早上好，很高兴为您回答。

楼面价16666，一般建安成本是3000左右一平，加上各种税费，开发商一般毛利润是百分之20左右，是毛利润不是净利润，保守估计开发商***最少在2万以上，像市面上的楼盘一般是楼面价乘以2开发商才会有合理的利润，才不会亏本。

有些人连楼面价是什么意思都不懂就评论房价是不是很可笑？

一般人在考虑房价的时候，通常都只是在考虑自己的经济承担能力，他们不需要懂什么是楼面价，任何技术细节都不需要懂，负担得起，什么都不是问题，负担不起，什么都是问题。

谁都知道赚多赚少而已，便宜的地方卖3.4千一平，开发商照样干，，，而我们这边比如常常地王价拿1万5楼面价，，但是毛胚卖2万5，，精装卖2万8，光个不起眼的装修都赚的比小地方多，怎么不暴利？

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。房价与楼面价呈正比例关系，楼面价越高，房价当然越高。

楼面价的计算公式为：

楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。

楼面价和实际房价的关系

房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和***配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费(按构成比例排序)

房价由以上10种费用累加而成。其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

不可笑，不是每个人都是专业的，但是每个人都有话语权。

房价是现在一个比较火热的话题，也是民生息息相关的，每个人的理解都不一样，也许地产销售会觉得很多专业术语老百姓不懂，但每个人都会关注房价。

对于买房的人来说，房价的概念就是买到手的价格。至于那些开盘价、备案价、楼面价、多少钱起的价格，本来就是开发商唬人的噱头，老百姓也没有必要都那么明白。

也建议售楼的不要讲那么多专业的名词忽悠人。

因为房子事关每一个家庭，每个人都有发言权。但是专业的分析，还是要懂一些行业术语。比如楼面价，容积率等。

楼面价就是地块拍卖价格分摊到每平米建筑面积的价格。比如房价市场价卖10000/平米,楼面价可能只有5000,另外多出来的，就是建安成本和利润。

公式：楼面价=拍地价格/容积率×土地面积

楼面价1200房价大概多少？

楼面价1200房价大概卖6500元-7000/平方左右，一般土建安监水电设施等配套费用在3000元/平方，税费城建教育附加等费用在1200元/平方，剩下的杂项支岀费用在500元/平方，这样开发商整体费用在5900元/平方左右，如果有融资成本剩下的利润大概在百分之十左右！

到此，以上就是小编对于楼板价的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼板价的5点解答对大家有用。