普通住宅,普通住宅和非普通住宅

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于普通住宅的问题，于是小编就整理了3个相关介绍普通住宅的解答，让我们一起看看吧。

1. 普通住宅是什么意思？
2. 什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅？
3. 普通住宅和自有住宅区别？

普通住宅是什么意思？

普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。非普通住房：以下三点至少符合一个，即住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅？

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。

标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

普通住宅和自有住宅区别？

普通住宅是经过开发商向***购买土地，符合土地性质和规划条件的商品房，个人向开发商购买的属于个人的资产，以获得一定年限的土地使用年限行为。

自有住宅是居民在集体土地上根据自己生活的条件自主建设的房子，这类住房一般在只有居住权而没有土地的使用权，并且使用年限没有限制，这类房子在农村比较常见。

他们是本质上的区别，分析如下：

一、普通住宅是指居民的住所内，这个住所可以是自有住宅，也可能是借住或租赁住房，是该居民正在居住的地方。

二、自有住宅是指居民自己建造或通过合法途径购买或其他方式取得的，且拥有该住宅的房屋产权证明文件的房屋。

1、价格差别

自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。

2、户型差别

普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，大也不能超过140平米(建筑面积)。

3、转让限制

普通住宅包括公有住宅、私有住宅和自有住宅；自有住宅是自己投资兴建或者通过合法手续购买得到的房屋。普通住宅自己享有居住权，但不一定享有产权。例如公租房，房子是国家的，自己出租金。还有租他人的房子，房产属于他人。自有住宅产权通常是自己的，可以买卖。

普通住宅和自有住宅是两种不同的住房形式。
1. 普通住宅通常指租赁住房，即房屋所有权不属于租户，租户需要每月支付租金。
这种住房形式常常是初次置业者的选择，因为它们成本较低且灵活度高，但不具备增值潜力。
2. 自有住宅则通常指自己购买并拥有的住房，通常指的是符合国家法律和规定的住宅物业，属于自己的产权。
虽然自有住宅的负担成本相对普通住宅高，但是它有着稳定增值潜力和更高的保值性，也是许多人购房的首选。

到此，以上就是小编对于普通住宅的问题就介绍到这了，希望介绍关于普通住宅的3点解答对大家有用。