商住公寓,商住公寓和普通住宅的区别

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住公寓的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商住公寓的解答，让我们一起看看吧。什么是商业公寓？商住公寓和商办公寓有区别吗？商住和...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住公寓的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商住公寓的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是商业公寓？
2. 商住公寓和商办公寓有区别吗？
3. 商住和住宅的区别商住和公寓？
4. 什么公寓是商业服务？
5. 商住公寓和住宅的区别，房产税即将到来，公寓房还具有投资价值吗？

什么是商业公寓？

公寓为***式住宅的一种，一般分为住宅公寓、商业公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本质上没有区别，用地性质都是住宅，都是70年产权，水电收费标准都一样；商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。

商住公寓和商办公寓有区别吗？

1、用途不同：

商办公寓的土地性质一般是商业服务业，房屋用途则是办公或者商业，不具备居住功能。而商住公寓具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓。

2、产权不同：

商办公寓的产权最多是40年。而商住公寓产权一般是40-50年，也有长达70年的，需要根据房屋用途来决定产权年限。

商住和住宅的区别商住和公寓？

商住和住宅的区别在于用途和功能。商住是指既可以用作商业用途又可以用作居住的房产，例如可以开设商铺或办公室，同时也可以居住。而住宅则是专门用于居住的房产。另外，商住通常位于商业区或繁华地段，而住宅则更多地分布在居民区。而商住和公寓的区别在于产权形式，商住可以是独立产权或共有产权，而公寓则是指多个住宅单元在同一建筑内，共享公共设施和服务。

1 商住和住宅的区别是商住可以同时用于商业和居住，而住宅仅用于居住。
2 商住的原因是为了满足商业和居住的双重需求，可以在同一建筑内既经营商业活动又提供居住空间。
而住宅则专门用于居住，没有商业经营的功能。
3 商住的是商住项目的灵活性和多功能性，可以满足人们在同一建筑内工作和居住的需求，提高了生活和工作的便利性。
而公寓是指一种多层住宅建筑，由多个独立的住宅单元组成，每个单元都有自己的厨房、卫生间等设施，适合单身或小家庭居住。
商住和公寓在功能和设计上有所不同，商住更注重商业和居住的结合，而公寓则更注重居住的独立性和私密性。

什么公寓是商业服务？

酒店式公寓是商业服务。酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、***多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。

酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

商住公寓和住宅的区别，房产税即将到来，公寓房还具有投资价值吗？

首先说下商住公寓和住宅的区别吧;

1.住宅的产权都是70年的，而商住公寓的产权都是40年的！

2.住宅可以通过商业贷款和公积金***进行购房，商住公寓只能通过商业***！

3.住宅可以首付30%，***70%，时间长达20-30年；而商住房则是10年的***期限，甚至最低首付50%！

4.商住房的***利息远远高于住宅***利息！

5.商住房的出收税费远远大于住宅的交易税费！

6.商住房不能落户口，没有学区房概念，而住宅都可以！

7.商住房是按照商业的水电煤价格计算，远远高于住宅！

我直接回答你，没有！！！因为我的朋友在上海就购买了一套商住房进行投资，在2014-2015年的房地产爆发时期，大部分的住宅都是一个倍数的增长，而商住房则不是，所以我的朋友后悔不已！

再加上后来商住房被取缔，脱手也成为了大问题，不但有价无市，并且还没有升值空间，只能放在手里，靠着仅有的一些租金回报率来果腹！！但是相比住宅，商住房的水电费又是非常高的，所以势必会导致租金有所下降！

到此，以上就是小编对于商住公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住公寓的5点解答对大家有用。